Precios y financiación de casas prefabricadas en Canarias
Resumen rápido
Las casas prefabricadas y modulares son una alternativa cada vez más atractiva en Canarias por rapidez y control de costes. Pero el precio final depende de muchos factores: tamaño, materiales, acabados, cimentación, transporte entre islas y permisos. En este artículo explicamos qué incluye un presupuesto, rangos orientativos de precio, opciones de financiación y consejos prácticos.
¿Qué influye en el precio de una casa prefabricada?
- Superficie útil y distribución: el coste por metro cuadrado baja ligeramente en casas más grandes.
- Nivel de acabados: desde soluciones básicas hasta acabados de diseño y domótica.
- Materiales y sistema constructivo: madera CLT, entramado ligero, panel sándwich, etc.
- Fundación y obra civil en parcela: zapatas, losa, acometidas de agua y electricidad.
- Transporte y montaje: coste relevante en un archipiélago como Canarias.
- Permisos, tasas y proyectos técnicos.
- Ubicación e insularidad: cada isla tiene costes logísticos distintos.
Para entender mejor las diferencias entre sistemas y materiales consulta nuestra comparativa de materiales y fichas técnicas en comparativa-materiales, madera-estructural-clt y entramado-panel-sandwich.
Componentes habituales de un presupuesto
Un presupuesto completo desglosa normalmente:
- Proyecto arquitectónico y visado
- Estudio geotécnico y mediciones topográficas
- Licencias municipales y tasas
- Cimentación y acometidas
- Estructura y cerramientos prefabricados
- Carpinterías, aislamiento y acabados interiores
- Instalaciones (agua, saneamiento, electricidad, climatización)
- Transporte, elevación y montaje en parcela
- Certificados, garantía y puesta en marcha
Tabla ejemplo: partidas y rango orientativo
| Concepto | Rango orientativo (EUR) |
|---|---|
| Proyecto y licencias | 3.000 - 12.000 |
| Cimentación y obras en parcela | 6.000 - 25.000 |
| Estructura y montaje vivienda | 50.000 - 200.000 |
| Acabados e instalaciones | 10.000 - 60.000 |
| Transporte entre islas y montaje | 3.000 - 30.000 |
| Reserva para imprevistos | 3% - 10% del presupuesto |
Nota: el coste del terreno no suele incluirse en estos presupuestos.
Tabla orientativa de precios en Canarias
Los rangos por metro cuadrado varían según acabados y materiales. A modo orientativo:
| Nivel | Precio por m2 (EUR) | Ejemplo 100 m2 |
|---|---|---|
| Básico / económico | 900 - 1.200 | 90.000 - 120.000 |
| Estándar | 1.200 - 1.700 | 120.000 - 170.000 |
| Alta gama / llave en mano | 1.700 - 2.500+ | 170.000 - 250.000+ |
A estos importes hay que añadir cimentación, licencias y transporte. En Canarias el transporte interinsular y los trámites administrativos pueden aumentar el coste final de 3.000 hasta 30.000 EUR o más, según isla y accesibilidad.
Comparativa por materiales
| Material | Ventaja principal | Rango orientativo (EUR/m2) |
|---|---|---|
| Madera CLT | Alta eficiencia térmica y estética | 1.400 - 2.200 |
| Entramado ligero | Rapidez y flexibilidad de diseño | 1.000 - 1.600 |
| Panel sándwich | Precio competitivo y montaje rápido | 900 - 1.500 |
| Madera tradicional | Buena huella ecológica | 1.100 - 1.800 |
Para saber cuál conviene según clima, diseño y presupuesto consulta nuestras páginas de casas-de-madera-canarias, casas-modulares-canarias y las fichas técnicas de madera-estructural-clt y entramado-panel-sandwich.
Opciones de financiación y ayudas
- Hipoteca para vivienda nueva: algunos bancos conceden hipotecas sobre vivienda prefabricada si la casa queda fijada a una parcela de forma permanente y dispone de proyecto y licencia. Suele financiarse hasta un porcentaje del valor tasado.
- Préstamo de obra o crédito puente: financiación por fases con desembolsos en función del avance de la construcción.
- Financiación ofrecida por el fabricante o constructor: condiciones y plazos variables, conviene revisar garantías.
- Préstamos personales o líneas de crédito: opción para presupuestos pequeños, pero con tipos normalmente más altos.
- Ayudas y subvenciones: existen incentivos por eficiencia energética o rehabilitación; en Canarias conviene consultar programas del Gobierno y de los cabildos. Más información en sostenibilidad-energia y en permisos-licencias-normativa.
Aspectos que pedir al banco o al financiador:
- Proyecto técnico visado y licencia de obras
- Presupuestos desglosados del fabricante y del instalador local
- Programa de pagos vinculado a hitos de obra
- Seguro de caución o garantía del fabricante
Consejos para reducir costes y facilitar la financiación
- Selecciona un modelo estándar del catálogo para ahorrar en diseño: consulta catalogo-modelos-planos.
- Optimiza la superficie: viviendas compactas reducen el coste por m2.
- Elige acabados eficientes: inversión inicial que reduce gastos energéticos.
- Negocia transporte y montaje agrupando servicios.
- Pide varios presupuestos y compara desgloses: servicio, materiales y garantías.
- Asegúrate de que el proveedor pueda presentar documentación para la hipoteca.
- Incluye reserva para imprevistos del 5-10%.
Cómo solicitar presupuestos y comparar ofertas
Documentación útil para el constructor o promotor:
- Datos catastrales y situación del terreno
- Topografía y estudio geotécnico si existe
- Referencias de diseño o catálogo elegido
- Necesidades de instalaciones y acabados
- Plazo deseado de entrega
Si necesitas asesoramiento para elegir empresa o arquitecto consulta comprar-constructores-arquitectos y nuestro apartado de transporte-montaje-entrega para entender el proceso logístico.
Particularidades por isla
La insularidad marca diferencias:
- Tenerife y Gran Canaria: más oferta y competencia, transporte menos costoso en general. Ver tenerife-casas-prefabricadas y gran-canaria-casas-prefabricadas.
- Lanzarote y Fuerteventura: costes logísticos superiores, especialmente para piezas voluminosas. Ver lanzarote-casas-prefabricadas y fuerteventura-casas-prefabricadas.
- La Palma, La Gomera y El Hierro: accesibilidad y regulaciones locales pueden encarecer transporte y montaje. Consulta la-palma-casas-prefabricadas, la-gomera-casas-prefabricadas y el-hierro-casas-prefabricadas para detalles.
Cada caso es particular: solicita presupuestos que incluyan transporte insular y permisos específicos del ayuntamiento correspondiente.
Conclusión y siguiente paso
Los precios de las casas prefabricadas en Canarias pueden ser muy competitivos, pero el coste final depende de muchos factores: materiales, acabados, cimentación, transporte entre islas y permisos. Para avanzar con seguridad pide presupuestos desglosados, verifica la documentación técnica y explora las vías de financiación que mejor se adapten a tu proyecto.
¿Quieres un presupuesto personalizado o ayuda para tramitar la financiación y permisos? Empieza por comparar modelos y contactar a constructores y arquitectos en catalogo-modelos-planos y comprar-constructores-arquitectos. Si lo prefieres, revisa antes nuestra guía general en la página principal casacanarian o la sección dedicada a casas prefabricadas en Canarias.
Solicita ahora tu presupuesto y plan de financiación adaptado a tu isla y necesidades.